Na mapie nowych inwestycji mieszkaniowych w okolicach Warszawy pojawił się kolejny projekt. Wiązowna Forest to osiedle przygotowywane przez CK Development przy ul. Polnej w Wiązownie, czyli na terenie gminy graniczącej ze stolicą od strony wschodniej. Inwestycja znajduje się już w fazie sprzedaży.
Projekt może zainteresować przede wszystkim osoby, które nie chcą rezygnować z dostępu do Warszawy, a jednocześnie poszukują spokojniejszego miejsca do życia, większej ilości zieleni oraz prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu. Charakterystycznym elementem Wiązowna Forest ma być bowiem własny ogródek przypisany do każdego mieszkania oraz zachowanie istniejącego na działce starodrzewu.
Poniżej przedstawiamy najważniejsze dostępne informacje dotyczące inwestycji, bazując na danych przekazanych przez dewelopera.
Wiązowna Forest – co to za inwestycja i gdzie jest zlokalizowana?
Osiedle Wiązowna Forest powstaje przy ul. Polnej w Wiązownie. Za realizację projektu odpowiada CK Development – deweloper od lat działający na rynku nieruchomości w aglomeracji warszawskiej i należący do Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Założeniem inwestycji jest stworzenie kameralnego osiedla mieszkaniowego, w którym nowa zabudowa zostanie połączona z istniejącą zielenią. Projekt wyróżniają przede wszystkim dwa rozwiązania: zachowanie starodrzewu znajdującego się na terenie inwestycji oraz prywatny ogródek dostępny przy każdym mieszkaniu.
Pierwszy z tych elementów jest szczególnie istotny z punktu widzenia charakteru przyszłego osiedla. Przy wielu nowych inwestycjach istniejąca roślinność jest usuwana na etapie przygotowywania terenu, a zieleń odtwarzana dopiero po zakończeniu budowy. W Wiązowna Forest część dojrzałych drzew ma pozostać na swoim miejscu. Dzięki temu mieszkańcy nie będą musieli czekać wielu lat, aż nowo posadzone drzewa osiągną większe rozmiary i zaczną realnie wpływać na wygląd oraz mikroklimat otoczenia.
Jednocześnie CK Development przewiduje wykonanie dodatkowych nasadzeń. Nowe drzewa zostały uwzględnione na kartach inwestycji, co ma jeszcze bardziej podkreślić zielony charakter projektu.
Drugim wyróżnikiem są prywatne ogródki. Tego rodzaju przestrzeń kojarzona jest przede wszystkim z domami szeregowymi lub segmentami, natomiast znacznie rzadziej występuje przy każdym lokalu w inwestycjach mieszkaniowych. Może być więc alternatywą dla osób, które chciałyby korzystać z własnej przestrzeni zewnętrznej, ale nie planują zakupu domu lub segmentu.
Jakie mieszkania oferuje Wiązowna Forest?
Zgodnie z informacjami publikowanymi przez CK Development, powierzchnie mieszkań planowanych w ramach inwestycji Wiązowna Forest będą mieściły się w przedziale od 47 do 68 m².
Ceny lokali rozpoczynają się od 499 000 zł.
Każde z mieszkań ma posiadać własny ogródek. Przy lokalach o metrażu 47–68 m² dodatkowa powierzchnia zewnętrzna może w praktyce znacząco zwiększyć przestrzeń, z której korzystają mieszkańcy – szczególnie w okresie wiosennym i letnim.
Przy zakupie należy jednocześnie uwzględnić dodatkowy koszt miejsc parkingowych. Do każdego lokalu obligatoryjnie przypisane są dwa miejsca postojowe, każde w cenie 25 000 zł. Oznacza to łączny dodatkowy wydatek w wysokości 50 000 zł.
Według obecnych założeń zakończenie realizacji inwestycji planowane jest na IV kwartał 2027 roku.
Wiązowna pod Warszawą – jak wygląda lokalizacja osiedla?
Wiązowna jest gminą wiejską położoną w powiecie otwockim, na wschód od Warszawy. Bezpośrednio graniczy z warszawskimi dzielnicami Wawer i Wesoła, natomiast sama miejscowość Wiązowna znajduje się w odległości około 23 kilometrów od centrum stolicy.
Dojazd do Warszawy odbywa się przede wszystkim samochodem. Istotne znaczenie komunikacyjne mają przebiegające przez teren gminy trasy S17 oraz A2. Mieszkańcy mogą korzystać również z podmiejskich połączeń autobusowych obsługiwanych przez ZTM.
Jedną z najważniejszych zalet tej części aglomeracji jest dostęp do terenów zielonych. W sąsiedztwie znajduje się Mazowiecki Park Krajobrazowy im. Czesława Łaszka, zajmujący około 16 000 hektarów i będący częścią Zielonego Pierścienia Warszawy.
Park obejmuje administracyjnie między innymi teren gminy Wiązowna. Do dyspozycji mieszkańców pozostają liczne trasy spacerowe i rowerowe, w tym zielony szlak Otwock–Wiązowna, a także kilkanaście ścieżek dydaktycznych.
Sama Wiązowna posiada również podstawową infrastrukturę potrzebną do codziennego życia. Funkcjonują tu szkoły podstawowe – między innymi Szkoła Podstawowa im. Bohaterskich Lotników Polskich z oddziałami integracyjnymi – przedszkola gminne oraz Pawilon Kultury.
Warto zwrócić uwagę także na rozwój demograficzny gminy. Według danych GUS w samym 2024 roku liczba jej mieszkańców zwiększyła się o 429 osób, natomiast od 2002 roku populacja wzrosła o ponad 72%. Pokazuje to, że Wiązowna od wielu lat przyciąga nowych mieszkańców wybierających okolice Warszawy jako miejsce do życia.
CK Development – deweloper odpowiedzialny za Wiązowna Forest
Za inwestycją Wiązowna Forest stoi CK Development, firma specjalizująca się w realizacji mieszkań i domów na terenie aglomeracji warszawskiej.
Deweloper działa na rynku od ponad 10 lat. W tym okresie zrealizował 10 inwestycji, w ramach których powstało łącznie ponad 310 lokali oraz ponad 30 000 m² powierzchni.
Wśród dotychczasowych realizacji CK Development znajdują się między innymi osiedla:
- Zielone Falenty,
- Jedności 31,
- Jedności 47,
- Biedronki 29.
Deweloper prowadzi również sprzedaż drugiego etapu osiedla Nova Wola Park przy ul. Przepiórki w Nowej Woli, na terenie gminy Lesznowola. Oferta tej inwestycji obejmuje mieszkania o powierzchniach od 62 do 99 m² oraz segmenty od 86 do 113 m².
Jednocześnie CK Development przygotowuje się do oddania pierwszego etapu Nova Wola Park. Firma zakończyła również rewitalizację zabytkowej kamienicy przy ul. Stępińskiej 17 w Warszawie.
CK Development jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD). Organizacja skupia przedsiębiorstwa zobowiązujące się do stosowania określonych standardów etycznych i proceduralnych w branży deweloperskiej. Członkostwo w PZFD nie zastępuje oczywiście prawnej ochrony kupujących wynikającej z ustawy deweloperskiej z 20 maja 2021 roku, ale może być dodatkową informacją dotyczącą standardów stosowanych przez firmę.
Biuro sprzedaży CK Development znajduje się przy Pl. I. Gugulskiego 1 w Warszawie, w budynku Ocean Plaza na IV piętrze. Biuro czynne jest od poniedziałku do piątku w godzinach 10:00–18:00.
Wiązowna Forest – propozycja dla osób szukających mieszkania w zielonym otoczeniu
Wiązowna Forest jest nową inwestycją wchodzącą do sprzedaży, której koncepcja została oparta na połączeniu zabudowy mieszkaniowej z dużą ilością zieleni. Najważniejszymi wyróżnikami projektu mają być zachowany starodrzew oraz prywatne ogródki dostępne przy wszystkich mieszkaniach o powierzchniach od 47 do 68 m².
Położenie przy ul. Polnej w Wiązownie zapewnia dostęp do terenów rekreacyjnych, w tym Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, a jednocześnie pozwala korzystać z infrastruktury drogowej łączącej wschodnie okolice aglomeracji ze stolicą.
Ceny mieszkań rozpoczynają się od 499 000 zł, a planowany termin zakończenia prac przypada na IV kwartał 2027 roku.
Osoby rozważające zakup powinny skontaktować się bezpośrednio z CK Development, aby poznać bieżącą dostępność mieszkań, ich dokładne ceny, powierzchnie ogródków oraz aktualne warunki sprzedaży.
FAQ – najczęściej zadawane pytania o osiedle Wiązowna Forest
Gdzie będzie znajdować się Wiązowna Forest?
Inwestycja powstaje przy ul. Polnej w Wiązownie, na terenie gminy Wiązowna w powiecie otwockim, w województwie mazowieckim. W niedalekiej odległości od osiedla znajduje się również Majaland – duży park rozrywki skierowany przede wszystkim do rodzin z dziećmi.
Jaką powierzchnię będą miały mieszkania?
W ofercie przewidziano lokale o powierzchni od 47 do 68 m². Do każdego mieszkania przypisany będzie własny ogródek. W przypadku największych przestrzeni powierzchnia ogródka może sięgać nawet 220 m².
Jakie są ceny mieszkań w Wiązowna Forest?
Ceny rozpoczynają się od 499 000 zł. Należy dodatkowo uwzględnić obowiązkowy zakup dwóch miejsc postojowych. Jedno miejsce kosztuje 25 000 zł, co daje 50 000 zł łącznie za dwa stanowiska parkingowe.
Kiedy Wiązowna Forest ma zostać ukończona?
Według aktualnych założeń zakończenie budowy przewidziano na IV kwartał 2027 roku. Deweloper wskazuje jednocześnie, że ze względu na postęp prac termin może zostać przyspieszony.
Na czym polega zachowanie starodrzewu na osiedlu?
Na działce inwestycji znajdują się dojrzałe drzewa, które zgodnie z założeniami projektu mają zostać częściowo zachowane. Oznacza to, że zieleń Wiązowna Forest nie będzie tworzona wyłącznie poprzez nowe nasadzenia wykonywane po zakończeniu prac.
Istniejący starodrzew ma od początku stanowić element otoczenia mieszkańców. Jednocześnie CK Development planuje dodatkowe nasadzenia nowych drzew, dzięki którym teren inwestycji ma stać się jeszcze bardziej zielony.
Czy rozpoczęła się już sprzedaż mieszkań?
Tak. Wiązowna Forest znajduje się obecnie w fazie sprzedaży. Informacje dotyczące aktualnie dostępnych lokali można uzyskać bezpośrednio od CK Development pod numerem telefonu +48 509 699 499 albo w biurze sprzedaży przy Pl. I. Gugulskiego 1 w Warszawie.
Kto realizuje inwestycję Wiązowna Forest?
Deweloperem jest CK Development, firma działająca na rynku nieruchomości w aglomeracji warszawskiej od ponad 10 lat i będąca członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Firma ma na swoim koncie 10 zrealizowanych inwestycji, ponad 310 oddanych lokali oraz przeszło 30 000 m² wybudowanej powierzchni.
Artykuł ma charakter informacyjny i analityczny. Nie stanowi porady inwestycyjnej ani rekomendacji zakupu konkretnej nieruchomości. Przed podjęciem decyzji zakupowej autor rekomenduje weryfikację wszystkich danych bezpośrednio u dewelopera oraz konsultację z doradcą kredytowym i prawnikiem.